סופר-ספיר בע"מ ואח' נ' אורה מושב עובדים להתיישבות חקלאית שיתופית בע"מ

החלטה

הרקע העובדתי

1.המבקשת מס' 1 (להלן – המבקשת) ביחד עם מנהליה המבקשים מס' 2 ו-3,שכרה מבנה מאת המשיבה (להלן – מושב אורה) לצורך ניהול מרכול.

המבנה בנוי על מקרקעין שבבעלות הקרן הקיימת לישראל (להלן – קק"ל), ושימש בעבר כמחסן למיון ביצים (להלן – המושכר).

מושב אורה שכר את המושכר מאת מינהל מקרקעי ישראל (להלן – המינהל), אשר מנהל את המקרקעין עבור קק"ל.

2.הסכם השכירות עם מושב אורה נחתם ביום 18/1/99, ובשנת 2005 נחתמה תוספת להסכם, אשר האריכה את תקופת השכירות עד ליום 28/2/2015 בתנאים המפורטים בתוספת.

בהתאם לתנאי התוספת, ביקשו המבקשים להעביר את פעילותם במושכר אל חברת קו-אופ ירושלים רשת סופרמרקטים (1992) בע"מ (להלן – קו-אופ), לרבות זכויותיהם וחובותיהם.

במסגרת זו, חתמו המבקשים על כתב התחייבת שבו התחייבו, בין היתר, לשלם למושב אורה כל תשלום שיהיה על המושב לשלם לצורך אישור וקבלה של היתר לשימוש חורג מאת המינהל בגין הפעלת המרכול בשטח המושב.

המבקשים התחייבו לשלם למושב את דמי ההיוון, דמי השימוש החורג והיטל ההשבחה (להלן – התשלומים), מהיום שבו חתמו לראשונה על הסכם השכירות ועד למועד שבו נכנס שוכר חלופי (קו-אופ) למושכר (להלן – כתב ההתחייבות).

המבקשים טוענים כי חתמו על כתב ההתחייבות תחת לחץ, שכן חששו כי לא ימצאו שוכר חלופי, ולאחר חתימתם נתן מושב אורה הסכמתו להעברת זכויותיהם וחובותיהם לידי קו-אופ, החל בחודש פברואר 2006.

3.בחודש נובמבר 2006 פנה המינהל אל מושב אורה בדרישה לשלם דמי שימוש חורג במושכר בתקופה שבין 1997 ועד ספטמבר 2006 בסך של 1,300,668 ₪, ולטענת המבקשים, הם החלו לפעול בשיתוף פעולה עם המושב בניסיון להסדיר את החוב הנטען על ידי המינהל. משהניסיונות לא צלחו – פנה מושב אורה ביום 9/12/08 למבקשים בדרישה לביצוע התשלום, בהתאם לכתב ההתחייבות, וביום 2/3/09 הוגשה על ידו תביעה בת.א. 2119/09.

4.בכתב התביעה בת.א. 2119/09, שהוגש בסדר דין מקוצר, תבע מושב אורה מהמבקשים סכום של 1,511,964 ₪ (להלן – סכום החוב).

ביום 11/6/09 הגיעו הצדדים להסכם פשרה, שקיבל תוקף של פסק דין (להלן – הסכם הפשרה).

על פי פסק הדין, התחייבו המבקשים לשלם את סכום החוב בתוספת הפרשי הצמדה וריבית, לא יאוחר מיום 1/6/2010.

עוד נקבע, כי ככל שלא ישלמו המבקשים למושב או למינהל את סכום החוב ו/או סכום אחר שיפרע את החוב במלואו ויאושר על ידי המינהל, עד ולא יאוחר מיום 1/6/2010 - יהא מושב אורה רשאי לממש ולגבות את החוב בלשכת ההוצאה לפועל.

5.יצויין, כי בתוך התקופה שנקבעה בפסק הדין, ביום 15/9/09, הגיש המינהל תביעה כספית וכן הגיש תביעה לסילוק יד כנגד קו-אופ ומושב אורה (ת.א. 9525/09) בגין שימוש בשטח ללא מתן היתר לשימוש חורג ומבלי לשלם דמי שימוש, בסכום 1,910,743 ש"ח.

השתלשלות ההליכים המשפטיים

6.ביום 17/6/10 הגישו המבקשים בקשה למתן צו מניעה זמני במעמד צד אחד (להלן – הבקשה), לפיה התבקש בית המשפט להורות למושב אורה להימנע מכל הליך הוצאה לפועל או הליך גביה אחר בקשר עם הסכם הפשרה וכן לעכב את ההליכים כנגד המבקש מס' 3 עד להכרעה בתביעה העיקרית.

7.במקביל הגישו המבקשים את התביעה העיקרית ובה התבקש בית המשפט, בין היתר, לקבוע ולהצהיר כי המבקשים אינם חבים בתשלום הסכום שנקבע בהסכם הפשרה, וליתן צו מניעה קבוע ביחס להליכי הוצאה לפועל בקשר עם הסכם הפשרה.

8.ביום 23/6/10 ניתן צו ארעי כמבוקש עד להחלטה בבקשה עצמה.